Ensuite, l’étape fondatrice pour monter son financement est de généralement contacter une banque. Les atouts d’un bon profil emprunteur sont les suivants : un apport personnel (de 10% à 20%), avoir un faible taux d’endettement, et enfin, une situation professionnelle relativement stable.

C’est à ce stade-là que les problèmes peuvent commencer. Propositions moyennes des banques contactées, ou carrément aucune proposition… Le monde du crédit, et donc de la finance en général, est essentiellement régis par un concept de base qui est : la concurrence. La solution pour la faire jouer au mieux ? S’adresser à un courtier.

C’est en fait la solution de facilité : le métier du courtier est de s’occuper de ce qui rebute le plus dans le montage d’un projet immobilier. Faire des papiers, savoir quels documents sont nécessaires, contacter un maximum d’établissements pour avoir le meilleur taux possible, faire des simulations etc.

Les banques contactées sont des banques partenaires, avec lesquelles des accords existent. Le but de ce marché étant bien sûr de faire plus de volumes. Ceci se révèle précieux pour l’emprunteur puisqu’il bénéficiera au final de cet avantage (sur les taux, ou les frais par exemple).

Gain de temps, gains financiers, en choisissant de s’en remettre au courtier en crédit immobilier, l’emprunteur ne perd plus son temps avec le côté administratif et financier de son projet.

L’économie mondiale est en crise, l’économie française est en crise, l’immobilier est en crise. Les prix baissent, et les analystes sont quasiment unanimes pour dire que cette situation critique devrait perdurer pendant quelques trimestres.

La question vient à alors à tout acquéreur potentiel, ou à tout ménage ayant dans l’idée un projet immobilier : faut-il atteindre une hypothétique super affaire dans les mois à venir ?

La réponse est essentiellement non. Si l’on désire acheter un bien, autant commencer à prospecter aujourd’hui, au contraire, en période attentiste, la demande étant plus faible, il est beaucoup plus facile de négocier et d’obtenir un bon prix.

Il faut faire attention à ce que les agents immobiliers appellent “le mythe de la bonne affaire”, il y a toujours des opportunités, certes, mais elle se crée à force de chercher, de visiter, de contacter. Si aujourd’hui les prix de l’immobilier baissent, c’est essentiellement parce que les transactions se concentrent désormais vers une moyenne baisse.

Par exemple, prenons une maison ayant une valeur de 150.000 euros, avant la crise, celle-ci était vendue 8 fois sur 10 150.0000€, 1 fois sur 10 140.000€, et une autre fois, 130.000. Actuellement, il y a moins de demandes et moins de financements, donc la maison aura plus tendance à partir à 130.000€, mais ce serait une erreur de se dire “je vais investir dans l’immobilier pour acheter 80.000€ un bien qui vaut 150.000€”, ce n’est pour l’instant pas le cas en France et il y a peu de chances que cela le devienne.

En résumé, c’est toujours le moment d’acheter un bien immobilier quand on a le désir de réaliser son projet et la situation permet aux acquéreurs d’avoir accès à un éventail plus large, avec une force de négociation plus grande, mais s’attendre à trouver la perle rare, aujourd’hui ou dans les mois à venir, reste illusoire.

Ce secteur est aujourd’hui le reflet de l’économie globale et, dans cette crise qui touche toutes les activités, toutes les régions, il est intéressant de suivre avec attention l’évolution de son activité.

Bonne lecture à tous.