Cette question est quasiment devenue existentielle.
L’économie mondiale est en crise, l’économie française est en crise, l’immobilier est en crise. Les prix baissent, et les analystes sont quasiment unanimes pour dire que cette situation critique devrait perdurer pendant quelques trimestres.
La question vient à alors à tout acquéreur potentiel, ou à tout ménage ayant dans l’idée un projet immobilier : faut-il atteindre une hypothétique super affaire dans les mois à venir ?
La réponse est essentiellement non. Si l’on désire acheter un bien, autant commencer à prospecter aujourd’hui, au contraire, en période attentiste, la demande étant plus faible, il est beaucoup plus facile de négocier et d’obtenir un bon prix.
Il faut faire attention à ce que les agents immobiliers appellent “le mythe de la bonne affaire”, il y a toujours des opportunités, certes, mais elle se crée à force de chercher, de visiter, de contacter. Si aujourd’hui les prix de l’immobilier baissent, c’est essentiellement parce que les transactions se concentrent désormais vers une moyenne baisse.
Par exemple, prenons une maison ayant une valeur de 150.000 euros, avant la crise, celle-ci était vendue 8 fois sur 10 150.0000€, 1 fois sur 10 140.000€, et une autre fois, 130.000. Actuellement, il y a moins de demandes et moins de financements, donc la maison aura plus tendance à partir à 130.000€, mais ce serait une erreur de se dire “je vais investir dans l’immobilier pour acheter 80.000€ un bien qui vaut 150.000€”, ce n’est pour l’instant pas le cas en France et il y a peu de chances que cela le devienne.
En résumé, c’est toujours le moment d’acheter un bien immobilier quand on a le désir de réaliser son projet et la situation permet aux acquéreurs d’avoir accès à un éventail plus large, avec une force de négociation plus grande, mais s’attendre à trouver la perle rare, aujourd’hui ou dans les mois à venir, reste illusoire.
